Новостройки Киева
- высокий
- средний
- низкий
- не проверен
- жк сдан
- Новостройки Украины
- Киев
Покупка квартиры в новостройке Киева без рисков и потерь
Что нужно учесть при инвестировании на этапе строительства? Какие факторы принять во внимание при покупке квартиры в готовом доме? И действительно ли так просто выбрать и купить квартиру в новостройке Киева?
Давай посмотрим, сколько жилых комплексов строится сегодня в столице. Сколько из них застройщики не сдадут в срок? Готов ли ты рискнуть и приобрести квартиру в доме, который достроят неизвестно когда или не достроят вовсе?
Продажа квартир в строящихся и сданных в эксплуатацию ЖК в Киеве
| Всего ЖК | Количество ЖК | % |
| в которых продаются квартиры | 340 | 100 |
| строятся | 293 | 86,2 |
| сданы в эксплуатацию | 47 | 13,8 |
Как видишь, выбор готовых новостроев, в которых сегодня продают квартиры столичные застройщики, невелик. С другой стороны, есть возможность купить квадратные метры на этапе строительства, и это будет существенно дешевле.
Если решено инвестировать, стоит проверить, нет ли задержки ввода в эксплуатацию по приглянувшемуся ЖК.
Задержка сдачи строящихся ЖК Киева
| Количество ЖК | % | |
| ЖК Строятся | 293 | 100 |
| Срок сдачи не наступил | 147 | 50,2 |
| ЖК с задержкой сдачи | 146 | 49,8 |
По состоянию на середину февраля 2021 года срок ввода в эксплуатацию нарушен в 146 жилых комплексах столицы, что составляет почти половину от общего количества строящихся.
Задержки ввода объектов в эксплуатацию показаны в таблице ниже.
ЖК с задержками сдачи
| Актуальная задержка | Количество ЖК | % от числа строящихся ЖК (146) |
| Всего ЖК с задержками | 146 | 100 |
| задержка до года | 37 | 25,3 |
| более года | 35 | 24,0 |
| более 2-х лет | 32 | 21,9 |
| более 4-х лет | 42 | 28,8 |
На первый взгляд, задержка до года кажется не такой уж существенной. Но каковы дальнейшие перспективы, какова репутация застройщика, и в чем причина задержки сдачи комплекса? И так ли уж надёжен выбранный ЖК?
Что значит «надёжный ЖК» или «надёжная новостройка»?
Если ты хочешь определенности и не готов рисковать, Bild.ua покажет, какие новостройки в Киеве заслуживают доверия. Различить их у нас просто. Каждый строящийся жилой комплекс эксперты BildControl.ua отметили щитом определенного цвета.
надёжные новострои, у которых все в порядке с документами, стройка продвигается и нет задержек по сдаче даже отдельных домов или секций. Здесь риск «прогореть» наименьший.
ЖК, в отношении которых есть вопросы к документам или незначительные задержки ввода в эксплуатацию. Этот застройщик еще не наработал должный авторитет на рынке, либо предлагаемая схема инвестирования не входит в список рекомендованных Законом об инвестиционной деятельности.
проблемные объекты, которые на 100% не сдадут в срок, а часто и вообще неизвестно, когда эти ЖК встретят своих новоселов. У таких комплексов часто нет разрешения на строительство, не соответствует целевое назначение, арестована земля или объект строительства и др.
Для оценки надёжности эксперты по недвижимости BildControl.ua отобрали ряд критериев. Первая их группа ー соответствие нормам закона имеющегося у застройщика пакета документов по новострою. Отсутствие какого-либо документа или несоответствие его требованиям действующего законодательства ー повод для судебных разбирательств и затягивания сроков сдачи объекта.
Судебные споры застройщиков ー также в поле зрения специалистов BildControl.ua. Результаты судебных заседаний с участием застройщика и касающихся его ЖК обязательно принимаются во внимание при проверке надёжности новостройки.
Непредоставление застройщиком документов, которые его конкуренты без лишних вопросов показывают потенциальным инвесторам, ー повод задуматься: в чем здесь секрет и почему будущий покупатель квартиры не имеет права знать о том или ином моменте.
Анализ договора с застройщиком и юридическая консультация по схеме инвестирования подготовят потенциального инвестора к рискам, которые могут возникнуть уже после оформления правоотношений с застройщиком.
Чтобы располагать полной и актуальной информацией по новостройке, можно заказать подробный отчет о ЖК. В нем эксперты не только подкрепляют каждый балл ссылкой на официальный документ, но также поясняют, почему один факт соответствует нормам Закона, а другой ー нет.
Если есть опасение, что будут непонятные моменты ー закажи консультацию к отчету. В удобное для тебя время в телефонном режиме эксперт BildControl.ua прокомментирует каждый пункт документа и ответит на вопросы о ЖК и застройщике.
Представь: если бы Bild не придумал Индекс надёжности, то какова была бы вероятность того, что ты выберешь для покупки надёжный ЖК?
В диаграмме ниже подана реальная картина по надёжным и не очень новостройкам столицы.
Новостройки Киева: цены и другие параметры в цифрах
Сколько стоит сегодня квартира в новостройке Киева? Когда инвестировать выгоднее: на этапе строительства или когда дом уже сдан? Тебе будет легче ответить на эти вопросы, когда ты познакомишься с ценами, которыми встретила нас зима наступившего 2021 года.
| Тип квартир | Цена за кв. м в строящихся домах, грн | Цена за кв. м в готовых домах, грн |
| Смарт | 14 000 - 35 770 | 30 000 - 31 150 |
| Студия | 23 850 - 28 353 | от 18 000 |
| Однокомнатная | 15 200 - 134 595 | 17 500 - 108 750 |
| Двухкомнатная | 15 200 - 184 350 | 15 127 - 108 750 |
| Трехкомнатная | 15 200 - 168 243 | 17 000 - 112 700 |
| Четырехкомнатная | 18 000 - 75 020 | 16 050 - 141 400 |
| Пятикомнатная и более | 20 000 - 53 105 | 20 000 - 111 300 |
| Двухуровневая | 17 800 - 69 000 | 17 004 - 113 800 |
Цены на квартиры от застройщиков Киева (строящиеся и сданные дома)
Как видим, самый дешевый квадратный метр жилья среди строящихся домов ー в 3-комнатных квартирах, всего 15 200 грн за кв. м площади (ЖК Wood Park). Среди готовых объектов ー это сегмент «двушек», цена за квадратный метр которых составляет 17 000 грн.
Двухкомнатные квартиры также представлены самыми разнообразными ценовыми предложениями на рынке и «разбросаны» по классам от «эконом» до luxury.
Самую высокую цену за кв. м площади в Киеве предлагают покупателям в уже сданном в эксплуатацию новострое клубный дом New York на улице Редутной. Фасад этого здания хорошо заметен, когда проезжаешь мимо памятника «Родина-Мать» по бульвару Дружбы Народов.
Если с ценами уже разобрались, перейдем к районам столицы. Какая локация будет для инвестора наиболее комфортной? В таблице ниже мы наложили ценовую сетку на административные единицы Киева.
Средние цены на квартиры в новостройках Киева в разрезе районов (строящиеся и готовые дома)
Центр Киева ─ Печерский район ─ самый престижный и привлекательный с точки зрения бытовой и транспортной инфраструктуры и, соответственно, самый дорогой. Стоимость квадратного метра жилья здесь достигает 189 500 грн, а самые недорогие метры можно приобрести почти по 31 000 грн. В тройке лидеров также Подольский и Шевченковский районы.
Если же ты отдаешь предпочтение размеренному течению жизни в спальном районе и готов заплатить за комфорт, можно рассмотреть жилье класса «премиум» на Оболони, Святошино или в Голосеевском районе.
Деснянский район ─ самый привлекательный, с точки зрения цен, однако, если ты планируешь часто пользоваться проездом в метро, лучше обратить внимание на другую локацию.
Теперь, когда ты определился с районом, в котором хочешь купить квартиру, поговорим о том, что ты, как жилец нового ЖК, хочешь каждый день видеть вокруг себя, наличие каких благ цивилизации считаешь необходимым для современной жизни.
| Район | Строящиеся дома, цена за кв. м, грн | Готовые дома, цена за кв. м, грн |
| Голосеевский | 16 200 - 84 300 | 15 127 - 91 050 |
| Деснянский | 15 200 - 33 000 | 19 584 - 42 400 |
| Днепровский | 17 500 - 43 000 | 22 000 - 49 613 |
| Печерский | 30 974 - 189 500 | 38 200 - 141 400 |
| Подольский | 17 740 - 129 300 | 17 004 - 52 000 |
| Оболонский | 19 500 - 65 700 | 17 500 - 94 500 |
| Шевченковский | 24 000 - 63 450 | 22 800 - 70 750 |
| Святошинский | 19 225 - 41 650 | 16 300 - 32 900 |
| Соломенский | 16 100 - 80 900 | 19 900 - 40 600 |
| Дарницкий | 17 000 - 31 128 | 16 050 - 44 751 |
Сегодня в Киеве предлагаются к продаже квартиры в 340 жилых комплексах. Почти половина из них (44%) с низким Индексом надёжности! При выборе новостройки обрати внимание на цвет щита на Bild.ua. А лучше закажи актуальный отчет о ЖК и получи полную исчерпывающую информацию!
Обустройство жилых комплексов
| Ремонт | Количество ЖК |
| Без отделки | 148 |
| Под чистовую отделку | 51 |
| С ремонтом от застройщика | 25 |
| Отопление | Количество ЖК |
| Централизованное | 138 |
| Автономная котельная | 92 |
| Индивидуальное | 56 |
| Концепция | Количество ЖК |
| Двор без машин | 82 |
| Город в городе | 34 |
| У воды | 24 |
| Эксплуатируемая крыша | 32 |
| Кладовые в доме | 13 |
| Инфраструктура, парковка и безопасность | Количество ЖК |
| Подземная парковка | 194 |
| Гаражные боксы | 5 |
| Закрытая территория | 159 |
| Парк на территории | 19 |
Киевские компании-застройщики удивят даже самого искушенного инвестора, предлагая квартиры с террасами в парковой зоне, здания с эксплуатируемыми крышами и придомовые территории на стилобатной основе. Также можно подыскать квартиру в ЖК со спорткомплексом и бассейном или удобным пространством для ведения бизнеса, с необычными детскими площадками или в комплексе, воплотившем концепцию «город в городе», инфраструктура которого максимально обеспечит твои бытовые потребности. Диапазон предложений для выбора ─ велик. Чтобы не потеряться во множестве новостроек, воспользуйся удобными фильтрами Bild.ua, которые отбросят лишнее.
Что тебе пригодится в столице и сделает жизнь в новой квартире комфортной?
- 575
коммунальных и множество частных дошкольных заведений, в одно их которых ты можешь отдать ребенка
- 492
школы
- 76
вузов
- 24
государственных медицинских стационаров
- 19
частных медицинских стационаров
- 457
государственных и частных амбулаторий
Инфраструктура наиболее развита в центральных районах. Все больше столичных застройщиков воплощают в новых ЖК концепцию «город в городе» или стараются обеспечить своих новоселов, как минимум, детсадом, супермаркетом, аптекой, салоном красоты и фитнес-центром. Тот самый список «must have», который сделает твою жизнь в новой квартире более комфортной.
Главное преимущество любой новостройки Киева ー хорошая транспортная развязка. Чем ближе к дому будет самый предсказуемый вид транспорта ー метро ー тем более ликвидной будет твоя инвестиция.
Итоги:
Зеленым щитом, который означает высокий Индекс надёжности, могут похвастаться менее ⅓ (27%) столичных новостроев.
Найти квартиру в новостройке Киева можно даже по цене 15 200 грн за кв. м.
Самый дорогой район Киева ー Печерский. Цены за кв. м площади здесь стартуют от 31 000 до 189 500 грн.
Самый дешевый район столицы, с точки зрения цен за кв. м жилья в новостройке ー Деснянский.
Наибольшее количество новых домов в новостройках возводится в Голосеевском районе, а наименьшее ー в Оболонском.
Самый дорогой ЖК в Киеве ー Linden Luxury Residences, квартиры в котором стартуют от 123 600 тыс. грн за кв. м.
Самый бюджетный ЖК в Киеве ー Wood Park, квартиры в котором стартуют от 15 200 тыс. грн за кв. м.
Bild.ua рекомендует обратить внимание на ТОП-5 ЖК с высоким Индексом надёжности, максимум 220 баллов:
| ЖК Family & Friends | | 212 |
| ЖК Respublika | | 209 |
| ЖК Creator City | | 208 |
| ЖК «Новая Англия» | | 208 |
| ЖК «Кришталеві Джерела» | | 208 |
В отделе продаж не всегда откровенны с инвестором. Поэтому стоит проверить надёжность новостройки перед подписанием договора. Так можно свести риск потери денежных средств к минимуму.