Новобудови Києва
- високий
- середній
- низький
- не перевірений
- жк зданий
- Новобудови України
- Київ
Купівля квартири в новобудові Києва без ризиків і втрат
Що потрібно врахувати під час інвестування на етапі будівництва? Які чинники взяти до уваги у разі купівлі квартири в готовому будинку? І чи дійсно так просто вибрати і купити квартиру в новобудові Києва?
Давай подивимося, скільки житлових комплексів будується сьогодні в столиці. Скільки з них забудовники не здадуть вчасно? Чи готовий ти ризикнути та придбати квартиру в будинку, який добудують невідомо коли або не добудують зовсім?
Продаж квартир у споруджуваних і зданих в експлуатацію ЖК в Києві
| Всього ЖК | Кількість ЖК | % |
| в яких продаються квартири | 340 | 100 |
| будуються | 293 | 86,2 |
| здані в експлуатацію | 47 | 13,8 |
Як бачиш, вибір готових новобудов, у яких сьогодні продають квартири столичні забудовники, невеликий. З іншого боку, є можливість купити квадратні метри на етапі будівництва, і це буде значно дешевше.
Якщо прийнято рішення інвестувати, варто перевірити, чи немає затримки введення в експлуатацію за обраними ЖК.
Затримка здачі споруджуваних ЖК Києва
| Кількість ЖК | % | |
| ЖК, які споруджуються | 293 | 100 |
| Термін здачі не наста | 147 | 50,2 |
| ЖК із затримкою здачі | 146 | 49,8 |
Станом на середину лютого 2021 року термін введення в експлуатацію порушений у 146 житлових комплексах столиці, що становить майже половину від загальної кількості споруджуваних.
Затримки введення об'єктів у експлуатацію наведені в таблиці нижче.
ЖК із затримками здачі
| Актуальна затримка | Кількість ЖК | % від числа споруджуваних ЖК (146) |
| Всього ЖК із затримками | 146 | 100 |
| затримка до року | 37 | 25,3 |
| понад рік | 35 | 24,0 |
| більше 2-x років | 32 | 21,9 |
| більше 4-x років | 42 | 28,8 |
На перший погляд, затримка до року здається не такою вже й суттєвою. Але які подальші перспективи, яка репутація забудовника, і в чому полягає причина затримки здачі комплексу? І чи справді надійний обраний ЖК?
Що означає «надійний ЖК» або «надійна новобудова»?
Якщо ти бажаєш визначеності та не готовий ризикувати, Bild.ua покаже, які новобудови в Києві заслуговують довіри. Розрізнити їх у нас дуже просто. Кожен житловий комплекс, який зводиться, експерти BildControl.ua відзначили щитом певного кольору.
надійні новобудови, у яких все добре з документами, будівництво просувається та немає затримок зі здачею навіть окремих будинків або секцій. Тут ризик «прогоріти» найменший.
ЖК, у відношенні якого є питання щодо документів або незначні затримки введення в експлуатацію. Цей забудовник ще не напрацював належний авторитет на ринку, або запропонована схема інвестування відсутся у переліку рекомендованих Законом про інвестиційну діяльність.
проблемні об'єкти, які на 100% не здадуть вчасно, а часто-густо і взагалі невідомо, коли ці ЖК зустрінуть своїх новоселів. Такі комплекси часто не мають дозволу на будівництво, не відповідають цільовому призначенню, накладено арешт на землюя або об’єкт будівництва.
Для оцінки надійності експерти з нерухомості BildControl.ua відібрали низку критеріїв. Перша їх група ー відповідність нормам закону наявного у забудовника пакета документів відносно новобудови. Відсутність будь-якого документа або невідповідність його вимогам чинного законодавства ー привід для судових розглядів і затягування термінів здачі об'єкта.
Судові суперечки забудовників ー також у полі зору фахівців BildControl.ua. Результати судових засідань за участю забудовника та ЖК, які йому належать, обов'язково беруться до уваги під час перевірки надійності новобудови.
Ненадання забудовником документів, які його конкуренти без зайвих питань показують потенційним інвесторам, ー привід замислитись: у чому тут секрет і чому майбутній покупець квартири не має права знати про той чи інший момент.
Аналіз договору із забудовником і юридична консультація за схемою інвестування підготують потенційного інвестора до ризиків, які можуть виникнути вже після оформлення правовідносин із забудовником.
Щоб мати повну та актуальну інформацію щодо новобудови, можна замовити детальний звіт про ЖК. У ньому експерти не тільки підкріплюють кожен бал посиланням на офіційний документ, але також пояснюють, чому один факт відповідає нормам Закону, а інший ー ні.
Якщо є побоювання, що будуть незрозумілі моменти ー замовляй консультацію до звіту. У зручний для тебе час в телефонному режимі експерт BildControl.ua прокоментує кожен пункт документа та відповість на запитання про ЖК і забудовника.
Уяви: якби Bild не придумав Індекс надійності, то яка була б імовірність того, що ти вибереш для покупки надійний ЖК?
У діаграмі нижче подано реальну картину щодо надійних і не дуже новобудов столиці.
Новобудови Києва: ціни та інші параметри в цифрах
Скільки коштує сьогодні квартира в новобудові Києва? Коли інвестувати вигідніше: на етапі будівництва, або коли будинок вже зданий? Тобі буде легше відповісти на ці запитання, коли ти познайомишся з цінами, якими зустріла нас прийдешня зима 2021 року.
| Тип квартир | Ціна за кв. м у будинках, які споруджують, грн | Ціна за кв. м у готових будинках, грн |
| Смарт | 14 000 - 35 770 | 30 000 - 31 150 |
| Студія | 23 850 - 28 353 | від 18 000 |
| Однокімнатна | 15 200 - 134 595 | 17 500 - 108 750 |
| Двокімнатна | 15 200 - 184 350 | 15 127 - 108 750 |
| Трикімнатна | 15 200 - 168 243 | 17 000 - 112 700 |
| Чотирикімнатна | 18 000 - 75 020 | 16 050 - 141 400 |
| П’ятикімнатна і більше | 20 000 - 53 105 | 20 000 - 111 300 |
| Дворівнева | 17 800 - 69 000 | 17 004 - 113 800 |
Ціни на квартири від забудовників Києва (ті, що споруджують та здані будинки)
Як бачимо, найдешевший квадратний метр житла серед споруджуваних будинків ー у 3-кімнатних квартирах, всього 15 200 грн за кв. м площі (ЖК Wood Park). Серед готових об'єктів ー це сегмент «двокімнатних», ціна за квадратний метр яких складає 17 000 грн
Двокімнатні квартири також представлені найрізноманітнішими ціновими пропозиціями на ринку і «розкидані» за класами від «економ» до luxury.
Найвищу ціну за кв. м площі в Києві пропонують покупцям у зданій в експлуатацію новобудові клубний будинок New York на вулиці Редутній. Фасад цього будинку добре помітний, коли проїжджаєш по бульвару Дружби Народів повз пам'ятник «Батьківщина-Мати».
Якщо з цінами вже розібралися, перейдемо до районів столиці. Яка локація буде для інвестора найбільш комфортною? У таблиці нижче ми наклали цінову сітку на адміністративні одиниці Києва.
Середні ціни на квартири в новобудовах Києва в розрізі районів (ті, що будуються та готові будинки)
Центр Києва ─ Печерський район ─ найпрестижніший і найпривабливіший із точки зору побутової та транспортної інфраструктури і, відповідно, найдорожчий. Вартість квадратного метра житла тут досягає 189 500 грн, а найдорожчі метри можна придбати майже за 31 000 грн. У трійці лідерів також Подільський і Шевченківський райони.
Якщо ж ти віддаєш перевагу розміреному плину життя в спальному районі та готовий заплатити за комфорт, можна розглянути житло класу «преміум» на Оболоні, Святошино або в Голосіївському районі.
Деснянський район ─ найпривабливіший, із точки зору цін, однак, якщо ти плануєш часто користуватися поїздкою у метро, краще звернути увагу на іншу локацію.
Тепер, коли ти визначився з районом, в якому хочеш купити квартиру, поговоримо про те, що ти, як мешканець нового ЖК, хочеш кожен день бачити навколо себе, наявність яких благ цивілізації вважаєш за необхідне для сучасного життя.
| Район | Будинки, що будуються, ціна за кв. м, грн | Готові будинки, ціна за кв. м, грн |
| Голосіївський | 16 200 - 84 300 | 15 127 - 91 050 |
| Деснянський | 15 200 - 33 000 | 19 584 - 42 400 |
| Дніпровський | 17 500 - 43 000 | 22 000 - 49 613 |
| Печерський | 30 974 - 189 500 | 38 200 - 141 400 |
| Подільський | 17 740 - 129 300 | 17 004 - 52 000 |
| Оболонський | 19 500 - 65 700 | 17 500 - 94 500 |
| Шевченківський | 24 000 - 63 450 | 22 800 - 70 750 |
| Святошинський | 19 225 - 41 650 | 16 300 - 32 900 |
| Солом'янський | 16 100 - 80 900 | 19 900 - 40 600 |
| Дарницький | 17 000 - 31 128 | 16 050 - 44 751 |
Сьогодні в Києві пропонуються до продажу квартири в 340 житлових комплексах. Майже половина з них (44%) з низьким Індексом надійності! Під час вибору новобудови зверни увагу на колір щита на Bild.ua. А краще замов актуальний звіт про ЖК і отримай повну вичерпну інформацію!
Облаштування житлових комплексів
| Ремонт | Кількість ЖК |
| Без обробки | 148 |
| Під чистову обробку | 51 |
| З ремонтом від забудовника | 25 |
| Опалення | Кількість ЖК |
| Централізоване | 138 |
| Автономна котельня | 92 |
| Індивідуальне | 56 |
| Концепція | Кількість ЖК |
| Двір без машин | 82 |
| Місто в місті | 34 |
| Біля води | 24 |
| Експлуатований дах | 32 |
| Комори в будинку | 13 |
| Інфраструктура, парковка і безпека | Кількість ЖК |
| Підземна парковка | 194 |
| Гаражні бокси | 5 |
| Закрита територія | 159 |
| Парк на території | 19 |
Київські компанії-забудовники здивують навіть найдосвідченішого інвестора, пропонуючи квартири з терасами в парковій зоні, будівлі з експлуатованими дахами і прибудинкові території на стилобатній основі. Також можна підшукати квартиру в ЖК зі спорткомплексом і басейном або зручним простором для ведення бізнесу, з незвичайними дитячими майданчиками або в комплексі, що втілив концепцію «місто в місті», інфраструктура якого максимально забезпечить твої побутові потреби. Діапазон пропозицій для вибору ─ надзвичайний. Щоб не загубитися у великій кількості новобудов, скористайся зручними фільтрами Bild.ua, які відкинуть зайве.
Що тобі знадобиться в столиці та зробить життя в новій квартирі комфортним?
- 575
комунальних і безліч приватних дошкільних закладів, в один з яких ти можеш віддати дитину
- 492
школи
- 76
ВНЗ
- 24
державних медичних стаціонарів
- 19
приватних медичних стаціонарів
- 457
державних і приватних амбулаторій
Інфраструктура найбільш розвинена в центральних районах. Все більше столичних забудовників втілюють у нових ЖК концепцію «місто в місті» або намагаються забезпечити своїх новоселів, як мінімум, дитсадком, супермаркетом, аптекою, салоном краси та фітнес-центром. Той самий перелік «must have», який зробить твоє життя в новій квартирі більш комфортним.
Головна перевага будь-якої новобудови Києва ー гарна транспортна розв'язка. Чим ближче до дому буде найпередбачуваніший вид транспорту ー метро ー тим більш ліквідною буде твоя інвестиція.
Підсумки:
Зеленим щитом, який означає високий Індекс надійності, можуть похвалитися менше ⅓ (27%) столичних новобудов
Знайти квартиру в новобудові Києва можна навіть за ціною 15 200 грн за кв. м.
Найдорожчий район Києва ー Печерський. Ціна за кв. м площі тут стартує від 31 000 до 189 500 грн.
Найдешевший район столиці, з точки зору ціни за кв. м житла в новобудові ー Деснянський.
Найбільша кількість нових будинків у житлових комплексах зводиться в Голосіївському районі, а найменша ー в Оболонському.
Найдорожчий ЖК в Києві ー Linden Luxury Residences, квартири в якому стартують від 123 600 тис. грн за кв. м.
Найбюджетніший ЖК у Києві ー Wood Park, квартири в якому стартують від 15 200 тис. грн за кв. м.
Bild.ua рекомендує звернути увагу на ТОП-5 ЖК із високим Індексом надійності, максимум 220 балів:
| ЖК Family & Friends | | 212 |
| ЖК Respublika | | 209 |
| ЖК Creator City | | 208 |
| ЖК «Нова Англія» | | 208 |
| ЖК «Кришталеві Джерела» | | 208 |
У відділі продажу не завжди відверті з інвестором. Тому варто перевірити надійність новобудови перед підписанням договору. Так можна звести ризик втрати грошових коштів нанівець.